校外租房优缺点

　　优点

　　在校外租房是留学生最常见的住宿选择，又分为合租和单人公寓。

　　1、自己在校外租房的优势也很明显，就是相对来讲更自由，可以不受学校宿舍各项规定的约束。洗衣机、卫生间也都是公寓内单独的，如果自己住的话就是完全个人使用的。

　　2、而且租房的选择余地很大，如公寓、独栋House以及Townhouse，你可以在租房网站上根据自己的要求匹配到适合的房子，可以从距离、价格、环境等各方面综合考虑，一般会比学校宿舍更加划算。

　　3、由于没有学校和寄宿家庭的管理，校外租房通常更加自由，租房还可以自己买菜做菜，比去餐厅更加便宜健康，还可以锻炼自己的生活能力。

　　缺点

　　1、校外住宿对一些没有生活自理能力的学生来说可能会形成挑战，因为，小到洗衣做饭大到缴费装修等都需要自己打理。

　　2、不同于校内住宿，校外租房通常需要与房东打交道，有可能会遇到房东不退押金或是恶意扣费等情况，同学们要保持警惕。

　　3、生活费用如水费、电费、煤气费等都需要学生自己交纳，过程较为烦琐。

　　4、租房的安全性稍差一些，如果住得远，交通费也会更高一些，还要考虑到各种家里器具坏了找人维修的时间和金钱成本。

　　如何租房？

　　●第一步：租房前确认租房需求

　　在租房之前，首先要了解自己的住宿需求，包括租房区域、上下学的距离与时间、预算成本、是否合租等，来选择合适的租房方案。

　　美国常见的出租房有House，Condo，Apartment三种：

　　Single House就是独栋别墅，面积较大，屋内房间较多，家具电器等基础设施齐全，还会配有车库和院子，比较适合3人以上合租。

　　Condo和Apartment类似，比较像国内的酒店式公寓，一般会比较新，而且会有专门的公司负责设施维护及管理，租户需按月交纳管理费。

　　相较而言，租Apartment和Cando省事一些，但House的价格更便宜。

　　●第二步：确认预算

　　根据所租房屋的条件不同，价格差距也较大，每年约为3600-7200美元。一般来说，大城市里地理位置较好、交通方便、精装修的单间要500-700美元/月。

　　●第三步：租房渠道

　　在美国，常见的租房渠道有以下几种：

　　◆学长学姐推荐

　　联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。

　　他们作为过来人，有着不少实地租房的经验，可以告诉你很多他们的体会，达到事半功倍的效果。更重要的一点是，由于每个地方的情况都不一样，获取这些小众信息的最快途径就是找学长学姐了。

　　◆社交媒体

　　很多公众号、贴吧、微信群、Facebook、论坛都会发布一些租房相关的信息。另外，同学们也可以通过社交媒体来征集室友。

　　★找室友推荐网站：Easyroommate.com、Roomster.com

　　◆租房网站

　　Zillow.com

　　非常厉害的房产信息搜索平台，可查找房屋历史价格房屋估价、价格走势等信息，还提供房屋内外的照片、社区周边卫星等。公租房源和私人房源都有。

　　Truilia.com

　　美国房地产网站，信息主要由中介发布，所以大多需要支付中介费。

　　apartments.com

　　资源整合全面，可选项多，基本为公租房源。

　　Craigslist.org

　　上面有非常多的租房信息，但是不靠谱的信息也很多，需要耐心和运气才能找到好房源。

　　类似的网站还有：Forrent.com、Hotpad.com

　　●第四步：注意事项

　　周边安全性

　　可以先在网上查一下居住片区的犯罪率，确认周边的环境和安全指数，以及房屋的防盗系统状况。

　　推荐两个网站：NeighborhoodScout、City-data.com，可以看到美国各地的犯罪数据及高危城市、区域等。

　　日照、通风、楼层

　　如果介意西晒，尽量不要选择小区最西边的unit。楼层可以根据自己的喜好，但是如果是比较老旧的公寓楼，住在高层要留心一下电梯的状况。

　　生活便利性

　　距离学校和所在学院的距离，以及配套的交通、餐厅、超市。

　　停车位

　　很多同学会有买车的需求，所以在选房时也要把停车问题考虑进去，了解一下周边是否有空余车位以及租车位的费用。

　　租户评价

　　尤其是公寓，因为会有邻居和公共空间，建议先在Google、Apartmentratings或者Yelp上搜索一下对该公寓的总体review，避免踩坑。

　　Utility费用

　　有的房东是将这些费用全部包含在房租之内，要求租客一起缴纳；而有些房东不会将这些费用包含在租金中，会让租客选择每个月付flat rate或者租客自己设置缴费账号，自行缴纳。

　　Utility：指租客每个月所花费的水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等其他杂费。

　　关于宠物

　　带宠物的同学一定要问清楚公寓是否允许养宠物、宠物的收费标准，宠物体型限制、是否需要宠物押金。

　　其他要求

　　例如不能带人留宿、不能在室内吸烟等。

　　●第五步：签约流程

　　确认租房后，房东或公寓管理方一般会收取二三十美元的申请费，并要求出具护照、I-20表等文件，证明你的学生身份，等申请表被房东或公寓管理方批准后，才会正式签署租赁合同。

　　费用方面对于留学生租客，押二付一的情况比较常见，同学们一定要保管好押金凭证！

　　房租支付方式：每个房租公司接受的付款方式不同，包括刷卡、网上支付、现金、支票、Money Order等。

　　租赁合同通常都是制式房屋租赁合同，建议同学们仔细读一下合同的条款，尤其是涉及赔偿的部分，以及退租的要求。

　　双方签字后，你会拿到一个check list，需要把房内所有设施都检查一遍，房间有任何问题，一定要提前说清楚，如果有破损或者污渍等问题要备注下来并拍照留存，以证明不是你弄坏的，否则退房时可能会被扣款。

　　●第六步：租房隐形费用

　　搬家费用

　　搬家时，如果你不想麻烦他人，那么找搬家公司就需要支付一定的报酬。一般来说，按照距离远近来计算费用。

　　保证金

　　在美国租房时，需要缴纳一定数额的保证金，美国很多州都是有明文规定的。金额一般是一个月或两个月的租金。

　　在退租时，房东验收完毕后，保证金是可以退还的。

　　最后一个月租金

　　许多房东要求租房者在住进去之前支付最后一个月的租金。

　　也就是说，如果你确定要租的话，预计要支付三倍的月租金：第一个月的租金、最后一个月的租金以及保证金。

　　停车费

　　如果你有车，那么在租房时你可能需要支付停车费。每个公寓的收费标准不一样，有的是按月收费，有的是免费停车但实际是将停车费计入租金，等等。

　　租房保险

　　租房保险的价格可能会因多种因素而异，比如房屋的情况（年龄）、位置、房租情况、承保额度以及你与哪家保险公司合作等等。平均下来，每个月要付几十美元这样。

　　租房保险：涵盖了盗窃、失火等人为因素和暴风、洪水等不可抗力因素带来的房屋损坏赔偿。

　　宠物费

　　对于想养宠物的同学，如果你找到的住房可以养宠物，那么你会需要支付一笔额外的宠物费。

　　以上内容仅供参考！