上外2+2留学:美国留学校外租房优缺点
作者:齐天大胜 时间:2023-12-19

  校外租房优缺点

  优点

  在校外租房是留学生最常见的住宿选择,又分为合租和单人公寓。

  1、自己在校外租房的优势也很明显,就是相对来讲更自由,可以不受学校宿舍各项规定的约束。洗衣机、卫生间也都是公寓内单独的,如果自己住的话就是完全个人使用的。

  2、而且租房的选择余地很大,如公寓、独栋House以及Townhouse,你可以在租房网站上根据自己的要求匹配到适合的房子,可以从距离、价格、环境等各方面综合考虑,一般会比学校宿舍更加划算。

  3、由于没有学校和寄宿家庭的管理,校外租房通常更加自由,租房还可以自己买菜做菜,比去餐厅更加便宜健康,还可以锻炼自己的生活能力。

  缺点

  1、校外住宿对一些没有生活自理能力的学生来说可能会形成挑战,因为,小到洗衣做饭大到缴费装修等都需要自己打理。

  2、不同于校内住宿,校外租房通常需要与房东打交道,有可能会遇到房东不退押金或是恶意扣费等情况,同学们要保持警惕。

  3、生活费用如水费、电费、煤气费等都需要学生自己交纳,过程较为烦琐。

  4、租房的安全性稍差一些,如果住得远,交通费也会更高一些,还要考虑到各种家里器具坏了找人维修的时间和金钱成本。

  如何租房?

  ●第一步:租房前确认租房需求

  在租房之前,首先要了解自己的住宿需求,包括租房区域、上下学的距离与时间、预算成本、是否合租等,来选择合适的租房方案。

  美国常见的出租房有House,Condo,Apartment三种:

  Single House就是独栋别墅,面积较大,屋内房间较多,家具电器等基础设施齐全,还会配有车库和院子,比较适合3人以上合租。

  Condo和Apartment类似,比较像国内的酒店式公寓,一般会比较新,而且会有专门的公司负责设施维护及管理,租户需按月交纳管理费。

  相较而言,租Apartment和Cando省事一些,但House的价格更便宜。

  ●第二步:确认预算

  根据所租房屋的条件不同,价格差距也较大,每年约为3600-7200美元。一般来说,大城市里地理位置较好、交通方便、精装修的单间要500-700美元/月。

  ●第三步:租房渠道

  在美国,常见的租房渠道有以下几种:

  ◆学长学姐推荐

  联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。

  他们作为过来人,有着不少实地租房的经验,可以告诉你很多他们的体会,达到事半功倍的效果。更重要的一点是,由于每个地方的情况都不一样,获取这些小众信息的最快途径就是找学长学姐了。

  ◆社交媒体

  很多公众号、贴吧、微信群、Facebook、论坛都会发布一些租房相关的信息。另外,同学们也可以通过社交媒体来征集室友。

  ★找室友推荐网站:Easyroommate.com、Roomster.com

  ◆租房网站

  Zillow.com

  非常厉害的房产信息搜索平台,可查找房屋历史价格房屋估价、价格走势等信息,还提供房屋内外的照片、社区周边卫星等。公租房源和私人房源都有。

  Truilia.com

  美国房地产网站,信息主要由中介发布,所以大多需要支付中介费。

  apartments.com

  资源整合全面,可选项多,基本为公租房源。

  Craigslist.org

  上面有非常多的租房信息,但是不靠谱的信息也很多,需要耐心和运气才能找到好房源。

  类似的网站还有:Forrent.com、Hotpad.com

  ●第四步:注意事项

  周边安全性

  可以先在网上查一下居住片区的犯罪率,确认周边的环境和安全指数,以及房屋的防盗系统状况。

  推荐两个网站:NeighborhoodScout、City-data.com,可以看到美国各地的犯罪数据及高危城市、区域等。

  日照、通风、楼层

  如果介意西晒,尽量不要选择小区最西边的unit。楼层可以根据自己的喜好,但是如果是比较老旧的公寓楼,住在高层要留心一下电梯的状况。

  生活便利性

  距离学校和所在学院的距离,以及配套的交通、餐厅、超市。

  停车位

  很多同学会有买车的需求,所以在选房时也要把停车问题考虑进去,了解一下周边是否有空余车位以及租车位的费用。

  租户评价

  尤其是公寓,因为会有邻居和公共空间,建议先在Google、Apartmentratings或者Yelp上搜索一下对该公寓的总体review,避免踩坑。

  Utility费用

  有的房东是将这些费用全部包含在房租之内,要求租客一起缴纳;而有些房东不会将这些费用包含在租金中,会让租客选择每个月付flat rate或者租客自己设置缴费账号,自行缴纳。

  Utility:指租客每个月所花费的水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等其他杂费。

  关于宠物

  带宠物的同学一定要问清楚公寓是否允许养宠物、宠物的收费标准,宠物体型限制、是否需要宠物押金。

  其他要求

  例如不能带人留宿、不能在室内吸烟等。

  ●第五步:签约流程

  确认租房后,房东或公寓管理方一般会收取二三十美元的申请费,并要求出具护照、I-20表等文件,证明你的学生身份,等申请表被房东或公寓管理方批准后,才会正式签署租赁合同。

  费用方面对于留学生租客,押二付一的情况比较常见,同学们一定要保管好押金凭证!

  房租支付方式:每个房租公司接受的付款方式不同,包括刷卡、网上支付、现金、支票、Money Order等。

  租赁合同通常都是制式房屋租赁合同,建议同学们仔细读一下合同的条款,尤其是涉及赔偿的部分,以及退租的要求。

  双方签字后,你会拿到一个check list,需要把房内所有设施都检查一遍,房间有任何问题,一定要提前说清楚,如果有破损或者污渍等问题要备注下来并拍照留存,以证明不是你弄坏的,否则退房时可能会被扣款。

  ●第六步:租房隐形费用

  搬家费用

  搬家时,如果你不想麻烦他人,那么找搬家公司就需要支付一定的报酬。一般来说,按照距离远近来计算费用。

  保证金

  在美国租房时,需要缴纳一定数额的保证金,美国很多州都是有明文规定的。金额一般是一个月或两个月的租金。

  在退租时,房东验收完毕后,保证金是可以退还的。

  最后一个月租金

  许多房东要求租房者在住进去之前支付最后一个月的租金。

  也就是说,如果你确定要租的话,预计要支付三倍的月租金:第一个月的租金、最后一个月的租金以及保证金。

  停车费

  如果你有车,那么在租房时你可能需要支付停车费。每个公寓的收费标准不一样,有的是按月收费,有的是免费停车但实际是将停车费计入租金,等等。

  租房保险

  租房保险的价格可能会因多种因素而异,比如房屋的情况(年龄)、位置、房租情况、承保额度以及你与哪家保险公司合作等等。平均下来,每个月要付几十美元这样。

  租房保险:涵盖了盗窃、失火等人为因素和暴风、洪水等不可抗力因素带来的房屋损坏赔偿。

  宠物费

  对于想养宠物的同学,如果你找到的住房可以养宠物,那么你会需要支付一笔额外的宠物费。

  以上内容仅供参考!

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