STEP 1日本房屋的基本情况

　　1、首先，我们了解一下日本的房屋类型：

　　アパート：多为两层楼，非钢筋混凝土造，共同住宅，没有管理员，没有公共区域，隔音、耐震性、安全性等比较差，租金便宜，适合预算少的人

　　マンション：多为三层及以上的楼，钢筋混凝土造，大多有管理员和门禁，大多有公共区域，隔音、耐震性、安全性比较好，租金高，适合追求舒适度的人

　　2、其次，日本房屋的配置及标识

　　房屋配置方面，L是客厅，living room的简称，D是餐厅，dining room的简称，K是厨房，kitchen的简称，数字是指房间数。也就是说，2LDK，就是2个房间，客厅、餐厅和厨房各一个。

　　角部屋：靠近整层楼最边缘的房子，隔音比较好，采光一般是两面窗，房租会稍高一点

　　STEP 2日本租房的必备知识

　　1、租房需要的资料：

　　在留卡，日本银行账户，日本手机号、邮箱、印章、语言学校学生证等

　　2、租房的各类费用：

　　租金：租金一般可以银行汇款、便利店支付，通常不接受信用卡支付。

　　管理费：修缮、清洁公共区域和公寓管理等费用，约为1-2万日元/月。

　　礼金：礼金是支付给房东的谢礼，属于日本独有的惯例，一般为1-2个月的房租。也有不需要支付礼金的房子。礼金是不退还的。

　　敷金：押金，约为1-2个月的房租。退租时扣除掉房屋损毁和弄脏等需要修缮的费用后，剩余退还，会有全部扣除的情况。

　　仲介费：中介费，上限是1个月的房租。

　　保证人费：在日本租房需要找日本人作为连带保证人，也可以选择保证会社提供保证人服务。大部分管理公司有指定的保证会社，保证人费用是房租的50%-120%租金。保证会社如果自己找，也需要经过审查。

　　损害保险费：为预防火灾等加入的保险费，一般是1-2万日元。

　　键交换费：安全期间，第一次入住房屋时会更换新锁，约1-2万日元。

　　更新费：契约到期续租时需要交的更新费用，一般为1个月房租。

　　STEP 3联系租房平台，看房，签订契约

　　1、推荐一些比较合适的租房平台：

　　SUUMO：物件数量多，更新速度快，可以细化条件筛选，日语OK的学生可以试试

　　BEST-ESTATE.JP：可以中文对应，可以直接ZOOM线上看房签约

　　asumirai：可以中文对应，主要是东京和福冈的房子

　　OAKHOUSE：可以中文对应，有专人管理员

　　realestatejapan：可以中文对应，适合投资买房

　　2、租房注意事项：

　　日本租房一般都是签约两年，而且大多是空房状态，需要自行购买家具家电，这是一笔不小的开支。

　　签约时一定要了解合同的详细内容以及房子的禁止事项，比如【禁养宠物】、【禁止2人及以上入住】、【禁弹乐器】等。如果对日语没有信息，为避免日后争议，建议签约时请认识的朋友在场交流翻译。

　　STEP 4入住后注意事项

　　签约后，就可以在规定日期搬入房子。外国人租房时，由于生活习惯的不同，容易引起不必要的争议，以下这些事项需要提前了解。

　　1、在日本，房屋入住时，水、电、瓦斯、网络等设备都是停止状态，需要联系当地的运营公司开通。

　　2、入住新房，需要到当地区役所办理住所变更手续。

　　3、各地区的垃圾回收时间以及垃圾分类规则会有差异，一定要注意。

　　4、日本房屋多为木造或轻量铁骨造，墙壁比较薄，生活上的噪音很容易影响到他人，容易被投诉。打游戏或开趴体时要充分考虑到邻居的安静环境，当然也不能弹奏乐器等。

　　5、房租必须要在规定日期之前缴纳，如果多次迟交，有可能会被直接清退。

　　6、契约书中通常规定了入住人数，如果是单人居住，不能擅自请朋友或家人同住，被发现会被罚款或者清退。

　　7、国内经常有爆改出租屋的情况，但日本租房在退租时是必须恢复原状的，不能擅自更改墙纸、钉钉子等行为。

　　以上内容仅供参考